Ayudas para jóvenes comprando un piso
Hace unas semanas he recibido una carta de Ayuntamiento de Ólvega (Soria), para comprar un piso de protección oficial. Al principio no le he hecho ni caso a esta carta, pero comentandolo con compañeros de el trabajo, decidí investigar un poquito sobre mis posibilidades puesto que me comentaron que estos pisos están muy bien y el precio sería este:
Precio de vivienda, (90 metros) + garaje y trastero: 114.231 € + I.V.A ya descontada la subvención del Ayntamiento
Descuentos:
-Subvención de la Junta de Castilla y León 10.000 € aproximadamente (esto dependería de tu sueldo y tipo de ayuda que elijas)
-Aportación de 9.000 € por parte de promotora
Precio final APROXIMADO: 95.231 € + I.V.A (101.898 €)
Para que sea más fácil de entender, vamos hacer cuentas de 100.000 euros,
Ayudas: Todas las ayudas son muy parecidas, la mayoría hay que solicitarlas antes de que se cumpla el mes después de la firma del contrato de compra venta, mi consejo es investigar antes de firmar.
Para que os sea mas sencillo no voy a poner tablas que la mayoría no entendería.
Hay dos tipos de ayuda; Subrogada y Préstamo directo,
Ayudas que recibes con el préstamo directo:
IPREM de este año es 7.236,6 (bruto al año)
Si cobras Menor o igual a 2,5 IPREM
- General ———————————————————> 8.000 € (*100 – 155 euros)
- Jóvenes (menores de 35 años) —————————-> 9.000 € (*100 – 155 euros)
- Familias numerosas——————————————> 12.000 € (*100 – 155 euros)
- Personas separadas o divorciadas ———————–> 11.000 € (*100 – 155 euros)
• puede aumentar entre 300 – 600 euros depende a cual ámbito perteneces
Si cobras Entre 2,5 y 3,5 IPREM
- General ———————————————————> 7.000 € (*80 – 113 euros)
- Jóvenes (menores de 35 años) —————————> 8.000 € (*80 – 113 euros)
- Familias numerosas——————————————> 10.000 € (*80 – 113 euros)
- Personas separadas o divorciadas ———————-> 9.000 € (*80 – 113 euros)
• puede aumentar entre 300 – 600 euros depende a cual ámbito perteneces
Si cobras Mayor de 3,5 y menor o igual a 4,5 IPREM
- General ———————————————————> 5.000 € (*60 – 93 euros)
- Jóvenes (menores de 35 años) —————————> 6.000 € (*60 – 93 euros)
- Familias numerosas——————————————> 8.000 € (*60 – 93 euros)
- Personas separadas o divorciadas ———————-> 7.000 € (*60 – 93 euros)
• puede aumentar entre 300 – 600 euros depende a cual ámbito perteneces
*el (*100 – 155 euros), (*80 – 113 euros) y (*60 – 93 euros) esto es SUBSIDIACION DE LA CUOTA (Cuantía anual por cada 10.000 € de préstamo) depende de lo que cobras, en mi caso saldría 155 euros, si cojo 80.000 € de préstamo tendría contar 8×155=1240 euros pagaría al año (5 años), 1240/12=103,3 € al mes.
Saldría bastante bien si tengo que pagar una hipoteca de 500 euros me quedaría en 397 € al mes y eso para 5 años con posibilidad renovar para otros 5 años. Son en total 5×1240= 6200 € de ayuda más si te renueva para otros 5 años 12400 euros
Vamos a ver si mi casa vale 100.000 € y tengo coger 80%(80.000 €) de hipoteca, en mi caso me dan 9.000 € luego en 5 años 6.200 € en total tengo de ayuda 15.200 euros. Y si me dan otros 5 años (6.200 €) me sale 21.400 € de ayuda.
Ayudas que recibes con subrogado:
Si cobras Menor o igual a 2,5 IPREM
- General ———————————————————> 7.000 € (*82 euros)
- Jóvenes (menores de 35 años) —————————> 10.000 € (*82 euros)
- Familias numerosas con 3 hijos—————————-> 10.000 € (*132 euros)
- Familias numerosas con 4 hijos —————————> 10.600 € (*132 euros)
- Familias numerosas con 5 o + hijos———————–> 11.200€ (*132 euros)
Si cobras Entre 2,5 y 3,5 IPREM
- General ———————————————————> 4.000 € (*48 euros)
- Jóvenes (menores de 35 años) —————————> 7.000 € (*48 euros)
- Familias numerosas con 3 hijos—————————-> 7.000 € (*78 euros)
- Familias numerosas con 4 hijos —————————> 7.600 € (*78 euros)
- Familias numerosas con 5 o + hijos———————–> 8.200€ (*78 euros)
*el (*82 euros), (*132 euros), (*48 euros) y (*78 euros) esto es SUBSIDIACION DE LA CUOTA (Cuantía anual por cada 10.000 € de préstamo) depende de lo que cobras, en mi caso saldría 82 euros, si cojo 80.000 € de préstamo tendría contar 8×82=656 euros me pagaría anuales al año (5 años), 656/12=54,67 € al mes.
Saldría: si tengo que pagar hipoteca de 500 euros me quedaría en 445,33 € al mes y eso para 5 años con posibilidad renovar para otros 5 años. Son en total 5×656=3280 € de ayuda más si te renueva para otros 5 años 6560 euros
Vamos a ver si mi casa vale 100.000 € y tengo coger 80%(80.000 €) de hipoteca, en mi caso me dan 10.000 € luego en 5 años otros 3.280 € en total tengo de ayuda 13.280 euros. Y si me dan otros 5 años (3.280 €) me sale 15.560 € de ayuda.
Bueno haciendo cuentas, si recibes la ayuda solo los primeros 5 años te sale: Ayuda que recibes con el préstamo directo mejor comparádola con las Ayudas que recibes con subrogado: 15.200 – 13.280 = 1.920 € de diferencia y con 10 años (si te dan otros 5 años de ayuda puede variar ayuda dependerá lo que cobras) 21.400 – 15.560 = 5840 € de diferencia.
Para saber cual es la que mejor te conviene, siempre hay que hacer cuentas, porque normalmente el tipo de interés de cada hipoteca (si no me equivoco) es mas bajo de la Subrogada, por eso tenéis que hacer cuentas para ver cual les conviene más, para que con los años salgaís ganando vosotros. No tenemos que mirar sólo por el primer año si estamos ganando, hay que contar todo el tiempo que dure la hipoteca.
En mi caso no me sale bien porque no tengo nada ahorrado de dinero, para recibir estas ayudas sólo podéis coger el 80% de la hipoteca, ya la mayoría sabéis que en estos tiempos casi todos los bancos dan solo el 80% de la hipoteca, pero si el banco les dan el100% de hipoteca no podéis coger estas ayudas. Esto ocurre en mi caso.
Resolución: Estas ayudas las podrá coger muy poca gente, por que si eres joven seguramente no vas tener ahorrados el 20% de la hipoteca y mas el 7% de iva (a partir del verano 8%) en el caso de que la casa cueste 100 000 €, tendrías que tener tu el 20% que es 20.000 € y el 7% de IVA que es 7.000 € en total 27.000 €
¿Alguien me puede contestar como una persona joven puede ahorrar ésto, estando alquilando un piso? Y cuantos años tardaría en ahorrarlo? ¿Y para qué sirven estas ayudas? ¿Es para gente que tiene dinero o para gente que no tiene?
Autor: Vytas
Tags: Ayudas, Ayudas para jovenes, Ayudas que recibes con el préstamo directo, Ayudas que recibes con subrogado, IPREM, protección oficial, vivienda
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